Подрядчик не вправе заявлять об оплате дополнительных работ, если их проведение вызвано недостатками, дефектами или недоделками в работе по договору.
Если проведение дополнительных работ было вызвано ликвидацией дефектов основной работы, заказчик вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, уменьшения стоимости или возмещения расходов (ст. 723 ГК РФ).
Положения законодательства
Как правило, стороны прописывают гарантийный срок в договоре. Когда такое условие не установлено соглашением, то применяются положения законодательства.
Бытовой подряд
Если речь идет о строительстве для бытовых или других личных потребностей граждан, то к договору применяются положения законодательства о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3 ст. 740 ГК РФ). В этом случае недостатки подлежат устранению, если были обнаружены в разумный срок, который составляет не более двух лет, для недвижимого имущества – пять лет (п. 1 ст. 737 ГК РФ).
Из практики. Суд удовлетворил иск товарищества собственников жилья к застройщику. Истец требовал выполнения работ по гидроизоляции фундамента многоквартирного жилого дома или взыскания стоимости устранения недостатков, которые допустил исполнитель. Поскольку цель строительства жилья – удовлетворение бытовых нужд граждан, суд применил нормы пункта 1 статьи 737 ГК РФ к отношениям сторон и удовлетворил требования истца (постановление ФАС Уральского округа от 05.05.14 № Ф09-2309/14 по делу № А50-14034/2012).
В другом споре суд применил положения пункта 1 статьи 737 ГК РФ к отношениям по контракту на реконструкцию и поставку медицинского и бытового оборудования. Стороны заключили соглашение о снижении цены, поскольку в ходе приемки объекта комиссия обнаружила недостатки. В приложении к этому соглашению стороны прописали работы по устранению недостатков. Однако исполнитель заявил, что речь идет о дополнительных работах, которые подлежат оплате. ФАС Северо-Западного округа не согласился с такой позицией, поскольку исправление недостатков работ не подлежит дополнительной оплате (постановление от 10.07.13 по делу № А44-5232/2012).
Строительный подряд
Для отношений по договору строительного подряда Гражданский кодекс РФ устанавливает пятилетний срок обнаружения недостатков (ст. 756 ГК РФ).
Суды отклоняют требования подрядчиков об оплате дополнительных работ, если заявитель не докажет их самостоятельный характер (постановление Тринадцатого ААС от 20.08.15 № 13АП-9969/2015 по делу № А56-55045/2014). Однако заказчику работ необходимо соблюдать порядок обращения к исполнителю работ при выявлении недоделок. Надлежаще оформленные документы послужат дополнительным аргументом в случае спора.
Из практики. В споре об оплате дополнительных работ по ремонту крана ответчик-заказчик ссылался на акты комиссии, которые были составлены в том числе при участии представителя истца – исполнителя работ. Ответчик пояснял, что неоднократно писал истцу о необходимости выполнения гарантийных обязательств по устранению дефектов (постановление Второго ААС от 20.08.15 № 02АП-5865/2015 по делу № А29-3195/2015).
ПОДРЯДНЫЕ РАБОТЫ ВЫПОЛНЕНЫ С ДЕФЕКТАМИ: НАДО ЛИ ОПЛАЧИВАТЬ УСТРАНЕНИЕ
